新房未入住，需要交物业费吗？

 有些朋友就会觉得，自己还没有入住不需要交管理费，真的是这样子的吗？空置物业也是要交管理费的，虽然你没有享受到物业管理服务，但是他们也会打理小区以及关注你的房子。

 根据《物业管理条例》第二条，物业不仅仅是服务于人，更是服务于房屋跟配套设施设备，还有相关场地进行维修养护管理，使物业管理区域内的环境卫生相关秩序活动保持正常。换言之，物业管理主要针对的是物，还有跟物相关的活动，他们使物业保持正常使用，也会保障你所拥有的物业，所以业主是要付与这相应的费用。物业空置没有人住，更需要物业管理公司对它进行更多的关注，比如说是否有小偷入室，或者是墙面有没有开裂等情况，这些都是要投入物业管理公司人力物力的，也确保住小区的其他人员不会因你的物业，而存在不安全造成损失。

 空置物业管理费也有减免的情况，比如说开发商没有按期把房子交给物业业主，那这种情况下，空置的房子要由开发商全额交付，不需要物业业主来买单。

 房子如果验收交了钥匙，还没有装修不具有居住的条件，那可以申请减免物业管理费，正常收物业服务合同约定的收费标准的百分之七十至百分之九十，长期空置的房子要跟物业管理申请，最好可以达到百分之七十，当然，空置物业要收楼后连续半年没人入住才算空置房子。

    物业公司为避免有人钻空子，就会预收半年的物业管理费用。