1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的

此种情况，物业公司只能报给有关部门。

6、小区地面车位不合业主心意

停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8、暖气不热

此事真的与物业无关。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏

与物业无关，业主应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

11、前楼接层挡光

业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染

业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐

空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修

与物业无关。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意

与物业无关。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费

叫出租车服务，并不是物业服务范围。

17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费

这种事，业主应该通过公安部门解决此事。

18、无理拒交

没啥，就是不想交。

19、楼道卫生打扫不彻底

楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时

物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫

小区内公共卫生，物业应及时清理。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修

属于物业公司责任。

23、家中被盗

此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。

24、车辆被划伤

这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换

正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。

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