案例分析 当前位置:首页 > 物业学堂> 案例分析

装修工人挡电梯门,业主却赔了13500,怎么回事?

分享到:
点击次数: 更新时间:2022-03-14 10:08:12 打印此页 关闭

近日,

辽宁省大连市中级人民法院

审理了一起小区财产损害赔偿纠纷案

1646811717986576.png

(来源:中国裁判文书网)

2019年,大连居民李文(化名)与某洋物业管理有限公司签订了《前期物业服务协议》,同时,某洋物业管理有限公司向李文发放了《装修许可证》。
2019年5月25日,李文所雇佣的装修工人徐波(化名)在使用电梯运送装修材料过程中,将油漆桶等物品放在电梯门闭合处以阻挡电梯关门16时54分左右,徐波在运送木板时,电梯门自动关闭,电梯门夹住木板,发生撞击并停运。
据物业公司所述,李文一直拒绝对电梯进行维修,导致电梯不能运行,许多业主多次向李文投诉,物业公司为保证电梯的正常运行,以及对包括李文在内的所有业主日常生活方面的考虑,只能先行垫付费用进行维修。
维修完毕以后,物业公司又多次找到李文协商赔偿事宜,但李文拒绝沟通,无奈之下,物业公司只能采取诉讼途径解决问题。
而李文辩称,在未超过限重及限制尺寸的情况下,在使用电梯运送一些尺寸较大或重量较大的装修材料是正常使用行为,并符合一般人使用电梯的习惯;并且同时还有大量业主使用涉案电梯运送装修材料,电梯故障与李文装修行为没有因果关系。

经法院审查认为:
第一、电梯本身不存在质量问题。根据视频,在李文房屋装修使用电梯时,电梯正常运行。且2018年6月26日的定期检测报告显示电梯系合格状态。
第二,李文装修时使用电梯存在操作不当。视频显示,李文多次用油漆桶等物品阻止电梯关门,在运送木板时,电梯门自动关闭,电梯门夹住木板,发生撞击。李文应注意运送的板材大小,在搬进电梯时应注意角度、电梯门开关时间、放置的位置等,但李文未妥善处理,存在操作不当,电梯发生故障。
第三,电梯维修单位出具的报价单中,查明原因是业主装修时使用电梯运加长(超过电梯高度)木板时,人为撞坏。
同时,关于李文和装修工人徐波之间的责任划分,法院认为,李文系业主,徐波系帮助李文进行装修,因此赔偿责任应由李文承担。最终,法院判决李文赔偿某洋物业管理有限公司13500元电梯维修费。


类似的情况发生过不止一次了

遂宁有个装修工用电钻挡电梯
最后……电梯门直接……炸了

1646811783919477.gif

10月31日上午近11时,

遂宁滨江之上小区出现吓人的一幕,

装修工人在进入电梯后,

因东西没有拿完,

就用电钻挡住电梯门防止关闭。

1646811804099849.gif


结果电梯门在连续开关三次后,
关门向下运行,
后导致电梯门发生爆裂,
电梯门损坏,
轿厢也出现破裂。


电梯维修需花费2万余元
考虑到装修工郭某家庭困难
物业对其需赔偿的费用给予部分减免
但装修工人需赔偿1万余元



装修期间电梯使用管理规定



为了更好的保证电梯的安全运行、减少故障的发生,保证业主装修工作的正常进行,根据电梯使用规范,特制订本规定,各施工单位和业主须遵守以下要求,正确使用电梯:

1646811836403882.jpg

一、使用电梯实行分段定时制,即每周一至周五的8:00-12:00、14:30— 18:00为材料搬运时间,周六、日全天禁止材料进入小区,特殊情况必须向物业服务中心申请;


二、业主和搬运队在搬运物品时一律采用货梯,客梯仅供客人上下,严禁用于搬运物品。电梯载重量不得超过800kg,搬运过程不得长时间占用电梯或用物料堵塞电梯门;


三、沙、石搬运需按要求袋装方可入内,进入电梯后需肩扛,不得放置在电梯轿厢底部;轻质砖块、地板砖等材料进入电梯需在轿厢底部铺垫保护胶袋,搬运过程确保材料平铺,不得集中堆放在电梯轿厢单侧,避免造成电梯倾斜损坏;


四、进入轿厢的货物不得超过长1.5米、深1.6米、高2.2米;厚度为5厘米(包括5厘米)以上的木板严禁硬塞入电梯轿厢;


五、装载流质、粉状、砂石、块状材料应包装牢靠,无渗漏、无污染,遗留物应自行清理干净;


六、装载的货物尽可能采用箱装、袋装或捆绑等措施,并在装运前,集中在厅门附近堆放(勿堵塞通道),以减少占梯时间;


七、不允许装运易燃、易爆危险品(如:油漆、天拿水、沥青等等)。如造成事故,由搬运单位及业主负全部责任。遇到特殊情况(装修装饰确实所需,且包装完好,未启封的),需经物业服务中心批准,并采取安全保护措施,有专人护送方可装运。


八、电梯属忌水产品,遇水会引发电线短路。用户装修工人完工前认真检查确认已关水源方可离开。严禁用户在候梯厅清洗地面或墙面时把水流进电梯,如有用户因违章引发电梯湿水而造成设备损坏或安全事故,则须承担其一切责任。


九、严禁以下违章使用电梯行为:

1.非消防状态下敲击消防按纽呼梯;
2.进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物;
3.禁止用木片塞入厅门门槽或用货物阻止厅(轿)门关闭;
4.禁止擅自开启轿内操纵厢面板使用电梯;
5.装卸货物时禁止采用拖拉式、抛甩式撞击轿厢或强行向轿厢内塞货物,造成轿厢门变形。


十、发现违章使用或损坏电梯的行为,请大家配合制止,并及时通知物业服务中心和护管人员,对违章行为严肃处理,当事人须承担相应处罚和赔偿责任。电梯有异常或不能使用请及时联系物业服务中心和护管人员,物业服务中心电话:xxxxxx。


电梯是小区公共财产
请大家善待电梯、爱护电梯


方便彼此!


上一条:电动自行车火灾!孩子、父母、物业、车主4方受罚!为何? 下一条:业主不交费,物业不给卡,闹上法庭各明其责!