住宅专项维修资金

高高兴兴买了房，去办理交付手续时却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？

01什么是商品房维修资金？

商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

02维修资金在何时交存？由谁交存？

 新建商品住宅，在办理产权初始登记前，购房人按照房产合同总建筑面积缴存。

03业主交存的维修资金现在在哪里？

 商品房维修资金属于业主所有，由维修资金主管部门代管，并以一个物业管理区域（小区）为单位设账，分别按幢、单元、房屋户号设立分户账。

04什么情况下需要续交维修资金？

 业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，续交方案由业主大会依法决定。

05商品房维修资金利息如何计算？

 维修资金由行政主管部门代管期间，自存入银行专户之日起，每年至少一次结算分户利息。其中，当年交存的按照银行活期利率结算分户利息；交存满一年的，按照银行一年期定期利率结算分户利息。分户利息转入维修资金滚存、使用。

06房屋转让时，维修资金分户帐余额可提取吗？

房屋转让时，维修资金分户账余额不能提取。在房屋权属转移登记后，其维修资金分户账余额随房屋权属同时转移过户。

07物业的维修责任由谁承担？

物业指房屋及其附属的设施设备和相关场地。在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。

08国家对商品房的保修期是如何规定的？

      在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限通过合同约定。

09商品房维修资金使用范围是哪些？

商品房维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。

10由谁来申请办理维修资金使用的申请？

（1）物业服务企业；（2）无物业服务企业的为业主委员会，包括代行业主委员会职责的综合治理委员会、物业管理委员会、居（村）民委员会；（3）既无物业服务企业又无业主委员会的为相关业主。

11使用维修资金应该具备哪些条件？

（1）共用部位、共用设施设备保修期届满后；（2）维修资金足额缴存，维修项目符合维修资金使用范畴；（3）维修资金使用方案经使用范围内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4数的业主且参与表决人数3/4的业主同意。

12商品房维修资金使用后如何进行分摊？

维修资金使用分摊总原则：受益人和承担人相一致的原则，按专有面积占总分摊面积的比例分摊。维修资金使用具体分摊原则：①按小区、幢、单元、户分摊，其中，屋面维修，由屋面庇护范围下的垂直列分摊；基础、外墙维修，由整幢楼分摊；地下室（车库）维修费用，由相关业主分摊。②未售出房屋应分摊的维修费用，由开发建设单位承担。③未交存维修资金或者续筹不足，发生的维修由涉及范围相关业主自行筹资承担。

13哪些费用不能从维修资金中列支？

（1）依法应当由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）经营性设施设备以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；（5）业主专有或专用部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用；（6）其余不应当列支的情形。

14交存维修资金的房屋发生渗漏是否都能申请使用维修资金？

应视渗漏部位是否属于房屋共用部位，即维修资金要涉及2个及2个以上业主共有才能申请，凡不属于共用部位就不能申请使用维修资金维修。如：阳台（含栏杆）、飘窗，以及独立别墅的屋面、外墙，联体别墅的屋面，属于业主的专有部位，应由业主自行出资维修。

15哪些情况可申请维修资金应急使用？

（1）外立面已脱落或有脱落危险；

（2）电梯发生故障影响正常使用；

（3）属于小区管理范围的排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，影响正常使用；

（4）公共护（围）栏破损严重或有倒塌危险；

（5）共用消防设施存在重大火灾、安全隐患；

（6）法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安全，需要立即维修和更新、改造的情形。