案例分析 当前位置:首页 > 物业学堂> 案例分析

物业起诉2名欠费业主,追回物业费及违约金!

分享到:
点击次数: 更新时间:2022-09-29 09:30:44 打印此页 关闭



近日,
紫郡物业收到鄞州区人民法院
《民事判决书(2022)浙0212民初10597号》
(终审判决,附后),
标志着9月8日法院开庭审理的
二例本小区物业费诉讼案,
以物业全面胜诉告终。

关于法院开庭审理本小区

物业费诉讼案情况的公告


为了维护紫郡小区广大业主的利益和公平、公正原则,2021年以来,物业陆续对严重拖欠2020年和2021年物业费的业主向鄞州法院提起诉讼,要求判令欠费业主依法依规缴纳物业费,承担诉讼费等费用,并支付违约金。


在业委会的大力支持下,经过多次调解和向法院申请,9月8日,鄞州法院开庭审理了其中两个拖欠2020、2021两年物业费案件。


其中一位被告当庭支付了两年住宅物业费和两年商铺物业费,并缴纳了500元违约金


另一位被法庭判处限期支付2020年和2021两年的物业费,并支付违约金266.89元,还需支付至实际履行之日止按规定应缴纳的违约金,并承担法院受理费25元。详见判决书。


按时交纳物业费是业主的法律责任。小区物业自治以来,工作得到绝大多数业主的支持与认可,物业很愿意与广大业主共建和谐小区。但是,对严重拖欠物业费的现象,如果任由其发展下去,将严重影响小区正常运行,损害全体业主利益。


物业再次忠告,被起诉的欠费业主,随时可能接到法院开庭审理传票,届时,不但要依法支付拖欠的物业费,还将承担违约金等附加费用,甚至可能影响到个人征信


为免诉累,特此公告。希望相关业主放弃一切侥幸心理,慎重考虑诉讼可能带来的法律后果,认真自觉履行自己的法律责任!


宁波鄞州紫郡物业服务有限公司
2022年9月21日
判决书附后


有的业主认为:
“我不就是没交物业费嘛
物业又不能把我怎么样
还不是照样还得为我服务”
这样想的业主
可就把自己置于风险之中了
拖欠和拒交物业费的后果
往往比想象中的要来得严重


拖欠物业费


业主可能面临这些后果

一、法院强制执行

物业管理条例第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用。

第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。


《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

二、司法拘留

根据《民事诉讼法》:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留

三、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大,但时间跨度久,很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上,也正因为数额不大,当事人往往置之不理,当起了“老赖”,其中不乏生活富裕者。对于此种行为,法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单,依法进行信用联合惩戒

四、失信联合惩戒

1、唯一住房法院可拍卖;

2、查封、冻结支付宝账户;

3、一键网上冻结、划扣财产;

4、名单同步芝麻信用,网购受限;

5、不得担任老板、董事、监事、高管;

6、禁止高消费;

7、水陆空阻止出行;

8、子女不允许上重点私立学校;

9、被限制炒股、买房、出境;

10、养老金可被直接划扣;

11、最高可判7年。

物业费催缴通知书,

请查收!

物业费催缴通知书


亲爱的业主朋友们:
大家好!

物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修,以及配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。

一般来说,物业费主要包括以下几个部分:

1、物业管理区域的绿化养护费用;

2、物业管理区域的清洁卫生费用;

3、物业管理区域的秩序维护费用;

4、办公费用;

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;

6、物业服务企业固定资产折旧;

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

9、经业主同意的其它费用。


如您不能按时足额交纳物业费,将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时,也侵犯了已缴费业主的切身利益。为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行,请您及时到小区物业办公室缴费。

同时,我们对已交费用业主表示衷心感谢,有你们的支持才能使我们的物业品质不断提高,让您的财产保值增值,让我们的生活更加舒心,邻里关系更加和谐。

您可通过物业服务中心缴纳费用,如您工作繁忙也可通过电话查询,添加工作人员微信、通过银行汇款等方式缴纳。

物业服务中心随时接受业主的监督,持续改进,竭诚为业主服务,感谢您的理解与支持。有了您的支持,我们物业将会做得更好!

物业服务中心

2022年9月26日


附:


民事判决书

文章内容来源:物业管理圈。版权归原作者所有,如有侵权请联系我们删除。


上一条:如此漏水,与物业无关! 下一条:“红色管家”如何助力基层治理,案例来了→