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一部分业主遇到问题，首先想到的是通过拒交或拖欠物业费来表达不满，在业主心中可能会出现这样一种想法：

物业服务无法让我满意，我就不配合你。可是到最后问题解决了吗？很显然没有，反而是激化了业主与物业之间的矛盾；而有的业主虽与物业相处融洽，可交费意识淡薄，总表示“物业费我会交的，今天没带钱，下次吧。”

物业管理是针对小区业主的一种契约有偿服务，但一部分业主为什么不愿缴纳物业费？

产生以上类似情况，这都是因为物业服务企业对小区住户提供的服务是有偿服务，而一小部分业主却并不理解。特别是在一些物业费低以及收费率低的小区，调价困难，物业入不敷出，只能降低服务标准，这样就形成了一个恶性循环 。

说到“拖欠农民工工资”，人们往往群情激愤。近年来，“恶意拖欠农民工工资”甚至被称为“社会毒瘤”而写入法律。一时间，多部委联动、各地建立保证金制度、清欠不力的地区启动官员问责……

然而说到“拖欠物业费”，人们却往往会说“情况比较复杂”、“难以一概而论”，似乎“社会公平正义”在这里合情合理地拐了弯。

事实上，付出劳动就应获得报酬，享受服务就应支付费用，同一个道理在两件事中别无二致。

物业费收缴率低，如何保障物业服务水平？

表面看是业主对服务不满的极端表现，但事实上却杀伤力巨大。

一方面，物业公司不仅有运营成本，亦有人力成本，如果恶意拖欠物业费的现象持续，往往会伤及物业公司和员工的积极性，使得物业服务水平每况愈下，物业服务难以为继，使得小区的安全、卫生及品质等方面隐患重重，甚至无奈撤场，小区陷入无人管理的困境。

另一方面，恶意拖欠物业费的业主，还侵蚀了诚信业主的权益。业主在共同缴纳物业费的基础上平等享受服务和权益，这是社区公平的题中之义。同样的物业费，有人缴纳有人拖欠，却共同享受服务，这对于诚信业主而言是不公平的。

不缴纳物业费败诉将进入失信被执行人名单：

最高法院出台相关司法解释建立了失信被执行人名单库。失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中，并以信用报告的形式向金融机构等单位提供，供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。

聪明的业主从来不拖欠物业费，

为啥？

1、经费到位情况与服务质量正相关

物业费收缴率越高，小区的经费也就越充足，物业服务质量也跟着提升，小区的设施设备也得到了更好的维护。

2、好的服务质量带来小区房屋增值

物业费水平高低和收缴率的高低都会直接影响服务质量，从而进一步影响房屋保值增值。

小区的物业服务也是一件商品，但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用，而针对物业服务，业主也通常会有三种不同的态度，一种是需要好的物业服务；一种是认为不需要物业服务；另一种则介于两者之间，认为无所谓。

在这样的情况下，有的业主就不乐意缴物业费了。而最终的结果就是，物业入不敷出，只能无奈撤离。

每年的入不敷出是物业撤离小区的最主要原因。不少业主不缴费且收费标准一直偏低，令物业企业无以为继，如果业主不想缴费，最终的结果就是物业入不敷出，物业只能选择降低服务标准或者撤离。

而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”，这样其实最终损害的是全体小区业主的合法权益。