物业设备的巡检是对物业中比较重要的、关键的设备及其机房按一定的频次进行周期性的巡视和检查，它是物业设备管理的重要内容之一。笔者结合自身工作实际，对如何做好物业设备的巡检工作谈一点看法。一认识误区误区一：设备管理主要是做好设备的日常维修和周期保养工作，巡检没必要持这种想法的人觉得平...

“悬在城市上空的痛”高空抛物坠下的能量超乎你想象……上图故事纯属虚构楼房间隔以实际建筑要求为准请勿高空抛物此外，故意高空抛物情节特别严重的还可以危险方法危害公共安全罪故意伤害罪或故意杀人罪论处......物业再次提醒1充分认识高空坠物的危害性及肇事者可能承担的法律责任，养成文明的...

一什么是前期物业管理？有什么规定？前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：1、新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业服务企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管理部门备案。2、新建商品住宅出售单位与住宅...

“我们老两口从2011年购买这套房子后，就一直没有居住过，为啥让我们补交物业费啊？我们又没住，也没享受到物业公司带给我们的服务，我觉得不应该交物业费。”家住沈阳市皇姑区某小区的柳先生抱怨说。据柳先生介绍，2011年柳先生的小女儿在沈阳市皇姑区新开盘的小区为父母购买了一套房产，购买...

当房屋存在质量问题时，如何避免发生房屋质量纠纷？如果购买到有质量问题的房屋，业主应当怎样做该不该找物业公司？该不该拒交物业费？如何做才能有效的维护自己的权益呢？一“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所...

何先生存放在某小区内的轿车被划伤，需要调取当日的监控录像进行取证处理，可偏偏那天监控坏了，不能查看和调取监控录像。何先生非常生气，要求物业服务企业承担轿车被划伤的责任，并据此理由拒交物业费。此案四个问题：1、这种情况该怎样跟业主解释？2、该案中，企业对业主存车被划伤损失应承担什么...

在传统物业管理向现代物业服务业转型过程中，需要物业服务企业不断提高服务质量和水平，也需要业主不断提升对物业服务本身的认识。问：物业服务企业未按服务合同约定提供相应服务，怎么办？答：根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履...

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徐先生花费大量时间和金钱刚刚装修好的房子，被楼上住户漏水搞得厨房、卫生间、客厅部分屋顶浸泡起皮。找到楼上业主，答复是他家一点也没有漏，并且很不情愿配合检查问题。虽说经物业公司工程人员多次协调已解决了问题，但刘先生心里还是不痛快，认为物业在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管...