物业设备的巡检是对物业中比较重要的、关键的设备及其机房按一定的频次进行周期性的巡视和检查，它是物业设备管理的重要内容之一。笔者结合自身工作实际，对如何做好物业设备的巡检工作谈一点看法。一认识误区误区一：设备管理主要是做好设备的日常维修和周期保养工作，巡检没必要持这种想法的人觉得平...

一什么是前期物业管理？有什么规定？前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：1、新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业服务企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管理部门备案。2、新建商品住宅出售单位与住宅...

当房屋存在质量问题时，如何避免发生房屋质量纠纷？如果购买到有质量问题的房屋，业主应当怎样做该不该找物业公司？该不该拒交物业费？如何做才能有效的维护自己的权益呢？一“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所...

在传统物业管理向现代物业服务业转型过程中，需要物业服务企业不断提高服务质量和水平，也需要业主不断提升对物业服务本身的认识。问：物业服务企业未按服务合同约定提供相应服务，怎么办？答：根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履...

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上上下下的电梯是我们不可或缺的出行工具钢丝绳断了，电梯会坠落吗？被困电梯会不会窒息？这是不是大家平时被困电梯的OS？其实“电梯困人”并没有那么可怕一切恐惧源于未知今天，小安就带大家揭开“电梯困人”的真相01你以为： 电梯不安全实际上：电梯有多重安全保护装置，非常安全。第...

今天在知乎上看到这样一个问题“如何挑出物业的毛病能合理合法地不交物业费？”      这个问题吸引了我的注意力，如果大家都这样想，那这个小区真“有趣”！整个中国14多亿人口，成千上万个小区，没有对比没有伤害，建议有这类问题的人，可以没事的时候在缴费率...

一楼宇巡查（一）楼宇巡查的必要性1、通过有效的巡查，将治安、消防等隐患消除，防患于未然；2、杜绝违章装修，将违章装修施工消除于萌芽状态；3、确保公共设施设备处于良好状态；4、检查小区清洁、绿化情况；5、对空置房的管理；6、增加与住户的沟通。（二）楼宇巡查内容1、治安隐患的巡查；2...

小区的楼道不仅是居民行走的通道，也是消防安全通道，是在发生火灾时我们用来逃生的通道，但是有不少小区的居民楼道内都堆放着杂物，比如破旧的婴儿床、储物柜、废纸壳、自行车、包装纸、垃圾、泡沫箱等等。楼道堆放杂物容易引发消防安全，这个是大家公认的事实，那么为什么会有这么多的事故发生呢？归...